中新網11月1日電 據香港《星島日報》報道,香港樓價仍節節上升之際,房委會部署下月底正式推售首批逾2100個新居屋單位。消息透露,儘管外界認為港府有需要加大居屋折扣率助準買家“上車”,但房署研究後,決定按照近年出售居屋的慣常做法,以市值7折出售復建後的首批居屋單位,實用呎價將乎5600元(港幣,下同)至6100元;當中售價最便宜的一個小型單位於沙田美柏苑,僅售187萬元,最昂貴的一個大單位則位於荃灣尚翠苑,售價約達327萬元。
  首批新居屋單位涉及2160個單位,分別坐落於沙田、荃灣、青衣及元朗共5個新屋苑,包括沙田美盈苑、美柏苑;荃灣尚翠苑;青衣青俊苑及元朗宏富苑,其中以尚翠苑提供最多單位達962個。大部分都屬兩房單位,實用面積介乎371呎至511呎,料可於2016至2017年落成。
  儘管近日外界盛傳,新居屋的定價可能隨近期樓市急升,而同步上升,令港府或需要加大折扣率,協助準買家上車,但房署參照今年8月底同區屋苑的成交價格後,決定以市值7成計算新居屋定價,實用呎價介乎5600元至6100元,當中九成單位售價介乎200萬至300萬元之間。
  最便宜單位屬沙田大圍美柏苑的小單位,售187萬元;最貴則位於規模最大的荃灣沙嘴道尚翠苑,其中一個大單位售價近327萬元。其餘美盈苑、青俊苑及宏富苑的單位價格,由逾200萬至280多萬元不等。
  消息人士表示,新居屋定價為市值七折,已考慮居民的負擔能力,令白表申請人的按揭供款占入息比例不超過4成;由於港府同時將白表家庭申請者的入息上限,上調至4.6萬元,所有單位均已符合負擔能力的基準,故毋須加大折扣率。
  據瞭解,由於房署在評定居屋售價時,僅須確保至少一半單位符合負擔能力的基準,因此當局甚至認為理論上可考慮採用較低的折扣率,但鑒於住宅物業價格持續上升,社會上亦一直有聲音要求房委會提高是次發售單位的折扣,署方在權衡各方考慮後,認為是次適宜按過往的居屋定價準則定價。
  消息亦指,港府留意到準備發售的其中三個新居屋屋苑,均屬於僅提供200至300個單位的單幢式屋苑,預期管理費水平可能引起公眾關註,但委聘物業管理公司的招標工作,直至樓宇快將落成時才展開,加上新屋苑所在位置、單位數量及設施均有別於今年較早前發售的大澳天利苑,認不宜過早推測其管理費水平。
  房委會資助房屋小組委員會將於11月開會,確定單位的最終售價,香港相關部門暫定於12月底接受申請,明年3月進行攪珠、5月揀樓。房署預計,出售首批新居屋後可帶來逾56億元收入,扣除逾45億元成本後,料有近11億元盈餘。房委會資助房屋小組委員會委員葉國謙表示,居屋過往曾經低至市值五折出售,認為可再稍為下調,以吸引公屋戶轉樓,促進房屋鏈轉動,解決現時基層市民對公屋的大量需求。  (原標題:港房委會部署推售2160夥新居屋 售7折最低187萬)
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蔡健雅

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